«Владморрыбпорт» прижал «Нацрыбресурсы» к причальной стенке

Как стало известно, ОАО «Владивостокский морской рыбный порт» подало ответный иск против ФГУП «Национальные рыбные ресурсы» и требует Арбитражный суд Москвы признать некоторые пункты договора аренды причалов недействительными.

Речь идет о договоре аренды федерального недвижимого имущества, закрепленного на праве хозяйственного ведения за «Владморрыбпортом» и заключенного с «Нацрыбресурсом» 14.08.2017.

Стивидорная компания хочет, чтобы суд признал недействительными пункт 1.1. в части включения условий об осуществлении инвестиций в создание и модернизацию объектов портовой и иной инфраструктуры, а пункты 4.1., 4.1.1., 4.1.2, 4.2 и вовсе требует признать неправомочными во всех формулировках.

Именно данные пункты стали предметом спора летом текущего года между предприятиями. Они касаются строительства специализированной холодильно-складской инфраструктуры для перевалки и хранения рыбной продукции и созданию межрегионального оптового распределительного центра.

Как известно, взяв на себя инвестиционные обязательства, дочерняя структура порта ООО «Владивостокский рыбный терминал» получила как резидент свободного порта Владивосток предусмотренные законом льготы и преференции, но свои обязательства не выполнила.

ООО «ВРТ» должно было построить до 14 августа 2021 г. холодильник и, кроме того, обеспечить увеличение пропускной способности порта по перевалке до 500 тыс. тонн рыбы в год. Именно такой бизнес-план представил инвестор на стадии заключения долгосрочного договора на аренду причалов.

Проект предусматривал снос старого здания холодильника № 1 и строительство на его месте нового объемом единовременного хранения 32 тыс. тонн. Срок строительства и ввода в эксплуатацию составлял четыре года с момента заключения договора 14 августа 2017 г. Объем капитальных вложений в проект составлял 2,4 млрд руб. Чистая прибыль от реализации проекта до 2026 г. должна была составить 3,8 млрд руб.

В июле 2020 г. рыбный порт произвольно в одностороннем порядке изменил сроки проекта по строительству и вводу в эксплуатацию холодильника № 1, не предоставив арендодателю рабочую документацию, что не дает представления о проектной мощности объекта, следует из материалов арбитражного суда. Более того, ВРТ изменил сам бизнес-план, который предполагал уже строительство нового холодильника объемом единовременного хранения от 6 тыс. до 7 тыс. тонн, устройство бетонной площадки с возможностью единовременного размещения до 400 рефрижераторных контейнеров, а также покупку 100 рефрижераторных контейнеров. Срок реализации проекта изменился с 2020 по 2022 г., равно как и объем капитальных вложений снизился с первоначального до 1,2 млрд руб.

В связи с данными маневрами Арбитражный суд Москвы расторг договор аренды и обязал «Владморрыбпорт» вернуть «Нацрыбресурсу» гидротехнические сооружения – причалы № 44-54. Это решение первой инстанции порт обжаловал в апелляции, первое заседание которой должно состояться 20 октября. Сейчас, следует из картотеки арбитражных дел, «Владморрыбпорт» подал уже обособленный иск о признании недействительными вышеуказанных пунктов арендного соглашения. Чем стивидорная компания обосновывает свою позицию, пока не ясно. Но суд принял дело в производство.